Serverio dokumentas
Bendrijos įstatai
1 Daugiabučio namo savininkų bendrijos Kviečių g. 22 Į S T A T A I I. BENDROJI DALIS 1. Bendrijos pavadinimas: Daugiabučio namo savininkų bendrija Kviečių g. 22 (toliau – bendrija). 2. Sutrumpintas pavadinimas: DNSB Kviečių g. 22. 3. Bendrija veikia laikydamasi Lietuvos Respublikos Konstitucijos, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – Civilinis kodeksas), Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo (toliau – Bendrijų įstatymas) ir kitų įstatymų, Lietuvos Respublikos Vyriausybės (toliau – Vyriausybė) nutarimų, kitų teisės aktų ir šių Įstatų (toliau – Įstatai). 4. Bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis privatusis juridinis asmuo. 5. Bendrijos teisinė forma – bendrija. 6. Bendrijos valdomi, naudojami ir prižiūrimi bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektai yra daugiabučiame gyvenamajame name (toliau – Pastatas), esančiame adresu: Kviečių g. 22, Šiaulių m., Šiaulių m. sav.; unikalus Nr. 2999-2005-3015. 7. Bendrija turi mažiausiai dvi sąskaitas Lietuvos Respublikoje įregistruotuose bankuose ar kitose kredito įstaigose. Mažiausiai viena iš jų yra „kaupiamųjų lėšų sąskaita“, kurioje kaupiamos ir patikėjimo teise valdomos butų ir kitų patalpų savininkų (toliau – patalpų savininkai) lėšos, skirtos Pastato atnaujinimui. 8. Bendrijos steigimo tikslas: įgyvendinti Pastato patalpų savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra, atnaujinimu, taip pat Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka namui priskirto žemės sklypo naudojimą ir priežiūrą. 9. Bendrijos uždaviniai. 9.1. Priimti sprendimus dėl Bendrijos administravimo būdo ir Pastato bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo ir juos įgyvendinti, ir įstatymų nustatyta tvarka namui priskirto žemės sklypo valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu. 9.2. Priimti sprendimus dėl lėšų kaupimo Pastato atnaujinimui pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. 9.3. Priimti sprendimus dėl Pastato atnaujinimo pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus ir dėl jo įgyvendinimo būdo. 9.4. Organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl pastato ar jo dalies atnaujinimo (modernizavimo) priemonių. 9.5.Organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl patalpų savininkų bendrųjų interesų tenkinimo. 9.6. Ginti Bendrijos narių ir patalpų savininkų, nesančių Bendrijos nariais (toliau – ne Bendrijos nariai) interesus, susijusius su Bendrijos veiklos sfera. 9.7. Įtraukti patalpų savininkus į aktyvų savo interesų atstovavimą ir gynimą per Bendrijos įsitraukimą į daugiabučių namų patalpų savininkų interesų grupių (šalies, regionų, miestų būsto valdymo ir priežiūros subjektus jungiančių asociacijų) veiklą. II. BENDRIJOS TEISĖS IR PAREIGOS 2 10. Bendrija gali įgyti ir turėti tik tokias civilines teises ir pareigas, kurios neprieštarauja Civiliniam kodeksui, Bendrijų įstatymui ir kitiems įstatymams, Bendrijos įstatams, Bendrijos steigimo tikslui ir uždaviniams. 11. Bendrija turi teisę sudaryti sandorius kaip juridinis asmuo. Taip pat Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimo sprendimu ir pavedimu Bendrija gali sudaryti sandorius patalpų savininkų vardu. 12. Bendrija gali pareikšti ieškinį, siekdama apginti Bendrijos narių (patalpų savininkų) interesus, susijusius su Bendrijos veiklos sfera. 13. Bendrijai draudžiama: 13.1. Bendrijos lėšas naudoti sprendžiant teisminius ginčus tarp Bendrijos valdymo organo ir Bendrijos narių dėl Bendrijos valdymo klausimų ir kitiems, negu yra nustatyta Bendrijos įstatuose, tikslams; 13.2. teikti paskolas, garantuoti, laiduoti, įkeisti Bendrijos turtą ar kitaip užtikrinti kitų asmenų prievolių vykdymą. III. BENDRIJOS NARIAI, JŲ TEISĖS IR PAREIGOS 14. Narystės Bendrijoje sąlygos: 14.1. Visi Bendrijos steigėjai – patalpų savininkai, kurie pritarė Bendrijos steigimui, nuo Bendrijos įregistravimo dienos yra Bendrijos nariai. 14.2. Bendrijos nariu gali būti veiksnus fizinis arba juridinis asmuo, nuosavybės teise valdantis butą ir/ar kitą patalpą, esančius Pastate. 14.3. Į Bendriją įstojama ir iš jos išstojama asmens prašymu ir kitais šiuose įstatuose nurodytais pagrindais ir sąlygomis: 14.3.1. Asmuo, nuosavybės teise valdantis butą ir/ar kitą patalpą, esančius Pastate, tampa Bendrijos nariu nuo prašymo įstoti į Bendriją įteikimo Bendrijos valdybai dienos. Narystė įforminama, įrašant asmenį į Bendrijos narių sąrašą, jam pateikus buto ir/ar kitos patalpos, esančios Pastate, nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus. 14.3.2. Asmuo, pateikęs prašymą išstoti iš Bendrijos, laikomas išstojusiu iš jos nuo prievolių, susijusių su naryste Bendrijoje, įvykdymo dienos, jeigu Bendrijos Valdymo organas nenusprendžia kitaip. Išstojimas įforminamas Valdymo organo sprendimu (protokolu, įsakymu) arba įrašu Bendrijos narių sąraše. 14.3.3. Asmuo praranda Bendrijos nario statusą, jam netekus nuosavybės teisių, kurių pagrindu jis turėjo teisę į bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus, esančius Pastate; 14.3.4. Bendrijos narys negali būti pašalintas iš Bendrijos prieš jo valią. 14.4. Narystė Bendrijoje pasibaigia Bendriją likvidavus, taip pat fiziniam asmeniui – Bendrijos nariui mirus; juridinį asmenį – Bendrijos narį, likvidavus arba reorganizavus. 15. Bendrijos narių ir jų atstovų sąrašo duomenys tikslinami ne rečiau kaip kartą per metus iki gruodžio 31 d. pagal tos dienos duomenis. Šiame sąraše nurodoma: 15.1. nario – fizinio asmens, vardas, pavardė, telefono numeris, adresas korespondencijai, elektroninis adresas; 15.2. nario – juridinio asmens, pavadinimas, kodas, buveinė, juridinio asmens atstovo vardas, pavardė, telefono numeris, elektroninio pašto adresas; 15.3. asmens įstojimo į Bendrijos narius data; 15.4. informacija apie notariškai įgaliotą kitą asmenį, atstovą pagal įstatymą, turintį teisę dalyvauti Bendrijos veikloje Bendrijos nario vardu, ar asmenį, su kuriuo Bendrijos narys yra sudaręs balsavimo teisės perleidimo sutartį (vardas, pavardė, telefono numeris, adresas korespondencijai, elektroninis adresas, įgaliojimo ar sutarties sudarymo data ir galiojimo 3 terminas, perleistų teisių ir pareigų apimtys); 15.5. narystės Bendrijoje pasibaigimo data, kai narystė Bendrijoje pasibaigia arba nutraukiama. 16. Bendrijos narys turi teisę: 16.1. dalyvauti Visuotiniame Bendrijos narių susirinkime ir balsuoti priimant sprendimus; 16.2. įgalioti kitą asmenį dalyvauti Bendrijos veikloje jo vardu, nurodydamas įgaliojimo terminą ir įgaliojimu suteikiamų teisių ir pareigų apimtį (į perduodamų teisių apimtį negali įeiti ankstesniame punkte nurodyta išimtis); įgaliojimą turi tvirtinti notaras; 16.3. įgyvendinti kitas Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų nustatytas teises. 17. Bendrijos narys privalo: 17.1. laikytis Bendrijos įstatų, dalyvauti Bendrijos narių susirinkimuose, vykdyti Bendrijos organų sprendimus; 17.2. vykdyti kitas Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų numatytas pareigas. 18. Patalpų savininko teisės ir pareigos, nepriklausančios nuo narystės Bendrijoje. 18.1. Patalpų savininkas turi teisę: 18.1.1. be kitų patalpų savininkų sutikimo imtis būtinų priemonių, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir kreipdamasis į Bendriją raštu, reikalauti iš kitų patalpų savininkų atlyginti patirtas išlaidas proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje; 18.1.2. apskųsti Bendrijos valdymo organų, Visuotinio Bendrijos narių susirinkimo sprendimus Civilinio kodekso 2.82 straipsnyje nustatyta tvarka; 18.1.3. per 6 mėnesius apskųsti Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimo ar balsavimo raštu priimtus sprendimus; 18.1.4. susipažinti su Bendrijos narių sąrašu ir gauti Bendrijos organų narių kontaktinius duomenis; 18.1.5. įgyvendinti kitas Bendrijų įstatyme ir kituose teisės aktuose nustatytas teises. 18.2. Patalpų savininkas privalo: 18.2.1. vykdyti Bendrijos organų, patalpų savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo; 18.2.2. laikytis Savivaldybės tarybos patvirtintų Gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo patalpų ir inžinerinių įrenginių naudojimo taisyklių reikalavimų, užtikrinti, kad šių taisyklių laikytųsi jo šeimos nariai ir (arba) buto ir/ar kitos patalpos nuomininkai; 18.2.3. savavališkai, be Bendrijos pirmininko ar jo įgalioto asmens leidimo nereguliuoti, nekeisti, neremontuoti namo bendrosios inžinerinės įrangos, bendrųjų konstrukcijų ir bendrojo naudojimo patalpų; 18.2.4. laikinai išvykdamas, išnuomojęs arba kitaip patikėjęs kitam asmeniui naudoti savo patalpas, pranešti Bendrijos pirmininkui, kaip bus užtikrinta galimybė, prireikus, patekti į savininkui priklausančias patalpas; 18.2.5. laikytis kitų Bendrijų įstatyme ir kituose įstatymuose bei teisės aktuose nustatytų reikalavimų. IV. BENDRIJOS ORGANAI 19. Aukščiausiasis Bendrijos organas yra Visuotinis Bendrijos narių susirinkimas (toliau – Visuotinis BN susirinkimas arba Susirinkimas). 20. Bendrijos valdymo organas yra Bendrijos pirmininkas ir Bendrijos valdyba. 21. Kiti Bendrijos organai: 21.1. Bendrijos vidaus kontrolės funkcijai atlikti išrenkamas revizorius; 4 22. Bendrijos valdymo organų gali būti tik fiziniai asmenys, kitų organų nariais – ir fiziniai, ir juridiniai asmenys. 23. Bendrijos valdymo organų kadencija 3 metai; kitų organų kadencija 4 metai. Bendrijos organų narių kadencijų skaičius neribojamas. V. VISUOTINIS BENDRIJOS NARIŲ SUSIRINKIMAS VISUOTINIO BENDRIJOS NARIŲ SUSIRINKIMO KOMPETENCIJA 24. Visuotinio BN susirinkimo dalyviais gali būti visi Bendrijos nariai. 25. Visuotinio BN susirinkimo kompetencija atitinka Bendrijų įstatyme nustatytą Visuotinio bendrijos narių susirinkimo kompetenciją. 26. Susirinkimas gali priimti sprendimus ir kitais klausimais, jeigu jie nėra priskirti kitų Bendrijos organų kompetencijai. 27. Susirinkimas gali deleguoti kai kurias savo teises Bendrijos valdymo organui, kai Bendrijų įstatymas tai leidžia. VI. VISUOTINIO BENDRIJOS NARIŲ SUSIRINKIMO ŠAUKIMO,ORGANIZAVIMO IR BALSAVIMO JAME TVARKA SPRENDIMŲ PRIĖMIMAS 28. Visuotinis BN susirinkimas šaukiamas, organizuojamas, balsavimas jame vykdomas ir sprendimai priimami Bendrijų įstatymo nustatyta tvarka, išskyrus ypatumus, nurodytus žemiau. 29. Jeigu Susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti ar atšaukti Bendrijos valdymo organą, keisti Bendrijos įstatus, svarstyti Bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę Bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą apie Susirinkimą Bendrijos nariams pranešama raštu šių Įstatų skirsnio Bendrijos pranešimai ir skelbimai nustatyta tvarka. 30. Visuotiniame BN susirinkime kiekvienas Bendrijos narys turi vieną balsą, nepaisant to, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų, esančių Pastate. 31. Susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė Bendrijos narių ar jų atstovų, įskaitant Bendrijos narius, atstovaujamus pagal balsavimo teisės perleidimo sutartis ir Bendrijos narius, Įstatų nustatyta tvarka iš anksto pareiškusius nuomonę raštu Susirinkimo darbotvarkės klausimais. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad Susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis Susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio Susirinkimo darbotvarkę. Pakartotinas Susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip ketvirtadalis Bendrijos narių šiame punkte aukščiau nurodytomis sąlygomis. VII. IŠANKSTINIS NUOMONĖS RAŠTU PAREIŠKIMAS 32. Visuotinio BN susirinkimo darbotvarkės klausimais Bendrijos narys gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę. Tai galima atlikti pasirinktinai: faksu, elektroniniu laišku persiunčiant pasirašytą ir nuskenuotą raštą arba pasirašytą raštą užklijuotame voke įteikiant (nusiunčiant) Susirinkimo organizatoriui. Nuomonė pareiškiama raštu, aiškiai nurodant, kokiam sprendimui narys pritaria arba nepritaria: 32.1. Susirinkimo dalyvių sąraše nurodoma, kokiais numatomos darbotvarkės klausimais Bendrijos narys yra iš anksto pareiškęs nuomonę raštu. 32.2. Išrinktas Visuotinio BN susirinkimo sekretorius suveda nuomonių pareiškimo iš anksto rezultatus. 32.3. Šie rezultatai įvertinami balsuojant Susirinkime dėl konkrečių sprendimų; 5 32.4. Jeigu Bendrijos narys ant užklijuoto voko nurodo, kad reikalauja slapto balsavimo kuriuo nors darbotvarkės klausimu, tai yra pagrindas tuo klausimu pradėti slapto balsavimo svarstymo procedūrą. 33. Bendrijos narių pranešimai apie iš anksto pareikštą nuomonę pridedami prie Susirinkimo protokolo. VIII. SLAPTO BALSAVIMO SUSIRINKIME TVARKA 34. Slaptas balsavimas Susirinkime yra privalomas klausimais, dėl kurių nors vienas Bendrijos narys reikalauja slapto balsavimo ir tam pritaria daugiau kaip dešimtadalis Susirinkime dalyvaujančių Bendrijos narių. Slaptas balsavimas organizuojamas ir vykdomas šia tvarka: 34.1. Susirinkime daroma pertrauka; 34.2. paruošiami slapto balsavimo biuleteniai, kuriuose įrašomas balsavimui pateiktas klausimas ir du balsavimo variantai: „pritariu“, „nepritariu“; 34.3. Susirinkimo dalyviai balsuoja išreikšdami savo nuomonę padarant atžymą ties pasirinktu sprendimu: „pritariu“ arba „nepritariu“; biuletenis su tokia atžyma įmetamas į balsavimui skirtą urną; 34.4. į urną įmetami ir išankstinės nuomonės tuo klausimu pareiškimo užklijuoti vokai; 34.5. Bendrijos valdybos paskirta balsų skaičiavimo komisija suveda balsavimo rezultatus, įformina juos protokolu; Komisijos pirmininkas paskelbia protokolo turinį Susirinkimui. IX. PASTATO AR JO DALIES PATALPŲ SAVININKŲ SUSIRINKIMŲ ORGANIZAVIMAS, SPRENDIMŲ PRIĖMIMAS 35. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimai organizuojami mutatis mutandis laikantis šiuose įstatuose nustatytos Visuotinio BN susirinkimo šaukimo, organizavimo ir balsavimo jame tvarkos, nepažeidžiant Civilinio kodekso 4.85 straipsnio normų ir šio straipsnio normas įgyvendinančių teisės aktų. 36. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimuose sprendimai priimami pagal Civilinio kodekso 4.85 straipsnio ir Bendrijų įstatymo 12 straipsnio normas. 37. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkime kiekvienas patalpų savininkas turi tiek balsų, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų, esančių Pastate (jo dalyje). X. BALSAVIMŲ RAŠTU TVARKA 38. Bendrijos narių balsavimas raštu vykdomas Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatyta tvarka, atsižvelgiant į Bendrijų įstatyme įtvirtintus apribojimus ir šių Įstatų nuostatas. 39. Bendrijos nariams apie balsavimą raštu pranešama ir balsavimo biuleteniai bei papildomi dokumentai įteikiami šių Įstatų skirsnio Bendrijos pranešimai ir skelbimai nustatyta tvarka. Apie balsavimą raštu taip pat paskelbiama Bendrijos skelbimo lentose. 40. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų balsavimas raštu vykdomas Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka. XI. BENDRIJOS PIRMININKAS IR BENDRIJOS VALDYBA 41. Bendrija įgyja civilines teises, prisiima civilines pareigas ir jas įgyvendina per savo 6 valdymo organus: 41.1. Bendrijos pirmininką; 41.2. Bendrijos valdybą; Bendrijos pirmininkas kartu yra ir Bendrijos valdybos pirmininkas. 42. Bendrijos pirmininku renkamas fizinis asmuo, atitinkantis šiuose Įstatuose nustatytus reikalavimus. 43. Bendrijos valdybos nariu gali būti renkamas tik fizinis asmuo, turintis butą ar kitą patalpą Pastate, ir atitinkantis šiuose Įstatuose nustatytus reikalavimus. 44. Kvalifikaciniai reikalavimai ir kitos sąlygos: 44.1. Bendrijos pirmininkas turi turėti aukštąjį, aukštesnįjį ar vidurinį išsilavinimą; aukštasis, aukštesnysis ar jam prilyginamas techninis, teisinis, ekonominis, viešojo administravimo specialisto išsilavinimas būtų privalumas; Bendrijos pirmininkas turi turėti gyvenamąją vietą toje vietovėje, kur yra Pastatas. 44.2. Bendrijos pirmininku gali būti renkamas asmuo, kuris neturi Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų, esančių Pastate; 44.3 Valdybos narys turi turėti bent vidurinį išsilavinimą arba jam prilygstanti išsilavinimą. 45. Bendrijos pirmininko rinkimo ir atšaukimo, darbo sutarties su juo sudarymo ir jo pavadavimo tvarka, jo kompetencijos ir atsakomybės ribos nurodytos Bendrijų įstatyme. 46. Be to, Bendrijos pirmininkas yra atsakingas: 46.1. už visų Bendrijos organų, taip pat patalpų savininkų priimtų sprendimų registravimą ir jų paskelbimą teisės aktų, šių Įstatų ir Bendrijos organų nustatyta tvarka; 46.2. už patalpų savininkų pateiktų prašymų, skundų ir kitokių dokumentų registravimą teisės aktų nustatyta tvarka. 47. Bendrijos valdybą gali sudaryti iki penkių narių,bet ne mažiau kaip trys, įskaitant Bendrijos pirmininką. 48. Bendrijos valdybos sudarymo, narių atsistatydinimo tvarka, Valdybos kompetencija ir jos narių atsakomybė nustatyti Bendrijų įstatyme; taip pat Bendrijos valdyba 48.1. Priima sprendimus dėl imperatyviųjų įstatymų normų taikymo Bendrijos veikloje; 48.2. Tvirtina Pastato ar jo dalies patalpų savininkų sprendimų, priimtų susirinkimuose ar balsavimuose raštu, registravimo ir paskelbimo tvarką. 48.3. Samdo buhalterį arba jo funkcijas pagal sutartį paveda šias paslaugas teikiančiai įmonei. 48.4. Priima ir atleidžia iš darbo bendrijos samdomus darbuotojus. 48.5. Tvirtina bendrijos darbuotojų pareiginius nuostatus. 49. Bendrijai atstovauja, Bendrijos vardu veikia ir sandorius Bendrijos vardu sudaro Bendrijos pirmininkas. XII. BALSŲ SKAIČIAVIMO KOMISIJA 50. Visuotiniame BN susirinkime balsus skaičiuoja išrinktas paprasta balsų dauguma - susirinkimo sekretorius. 51. Sprendimų, balsuojant raštu, nesušaukus Visuotinio BN susirinkimo, balsus skaičiuoja Balsų skaičiavimo komisija skiriama Bendrijos valdybos posėdyje, kuriame nuspręsta organizuoti tokį balsavimą. 52. Balsų skaičiavimo komisija, kai Visuotiniame BN susirinkime priimtas sprendimas organizuoti balsavimą raštu, išrenkama Visuotiniame BN susirinkime, iš trijų asmenų: Komisijos pirmininko ir dviejų narių. Komisijai pavedamos šios funkcijos: 52.1. slapto balsavimo Visuotiniuose BN susirinkimuose organizavimas; 7 52.2. sprendimų, balsuojant raštu, nesušaukus Visuotinio BN susirinkimo ar patalpų savininkų susirinkimo rezultatų suvedimas, jeigu Susirinkimas paveda Komisijai vykdyti šią funkciją. XIII. BENDRIJOS TURTAS IR LĖŠOS. PATALPŲ SAVININKŲ KAUPIAMOSIOS LĖŠOS 53. Bendrijos lėšas sudaro: 53.1. tikslinės patalpų savininkų įmokos, skirtos Bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ir kitoms išlaidoms apmokėti; 53.2. valstybės, savivaldybės ar kitų subjektų paramos lėšos; 53.3. pajamos, gautos disponuojant Bendrijos turtu; 53.4. kitos negrąžintinai gautos lėšos. 54. Bendrija privalo turėti atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Visos patalpų savininkų lėšos, esančios kaupiamųjų lėšų sąskaitoje, įskaitant lėšas, surinktas ir (arba) naudojamas Pastato ar jo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, į apskaitą įtraukiamos ir tvarkomos kiekvienam patalpų savininkui atskirai. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos indėlių ir įsipareigojimų investuotojams draudimo įstatymu, Bendrija, administruodama kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias lėšas, veikia kaip patikėtinis, o indėlininkais laikomi patikėtojai – kiekvienas patalpos savininkas, kurio lėšų dalis nustatoma pagal Bendrijos apskaitos duomenis. Kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias kiekvieno indėlininko – patalpos savininko, lėšas, viršijančias įstatymuose nustatytą valstybės privalomai draudžiamą sumą, Bendrija turi apdrausti įstatymų nustatyta tvarka. 55. Įmokų surinkimo tvarka: 55.1. Įmokas, skirtas Bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, Bendrijoje surenkamos, patalpų savininkams mokant per vieningąją atsiskaitymo knygelę (ar jos elektroninį atitikmenį), vieną sąskaitą ar kitus mokėjimo dokumentus ir mokėjimo įstaigas kiekvieną mėnesį iki paskutinės mėnesio dienos. 55.2. Įsiskolinimo atveju Visuotinio BN susirinkimo sprendimu skolininkams gali būti skaičiuojami delspinigiai. 55.3. Tokia pačia tvarka ir terminais mokamos ir surenkamos patalpų savininkų kaupiamosios lėšos. 55.4. Kaupiamųjų lėšų įsiskolinimo atveju Pastato butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu skolininkams gali būti skaičiuojami delspinigiai. 56. Bendrijos lėšomis įsigytas turtas yra Bendrijos nuosavybė; 57. Bendrija disponuoja turimu turtu ir lėšomis ir naudoja juos šių Įstatų nustatyta tvarka Bendrijos tikslams ir uždaviniams įgyvendinti. 58. Bendrijos lėšos taip pat gali būti naudojamos: 58.1. atskirų patalpų savininkų įsiskolinimų Bendrijai išieškojimui, kitų ginčų (išskyrus išimtis nurodytas šių Įstatų skirsnyje Bendrijos teisės ir pareigos) sprendimui teisės aktų nustatyta tvarka; 58.2. būsto valdymo ir priežiūros subjektus jungiančių asociacijų narystės mokesčiui mokėti; 58.3. kitų sprendimų, kuriuos Bendrijos organai priima, nepažeidžiant teisės aktų reikalavimų, įgyvendinimui. 59. Kaupiamosios lėšos ir už jas įgytas turtas yra patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė. 60. Kaupiamosios lėšos, skirtos Pastato bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui, įgyvendinant statinių naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus, yra naudojamos Bendrijos organų nustatyta tvarka. 8 61. Kaupiamosios lėšos, skirtos Pastato atnaujinimui (modernizavimui) yra naudojamos Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimo (balsavimo raštu) nustatyta tvarka. XIV. BENDRIJOS ŪKINĖ – FINANSINĖ VEIKLA IR JOS KONTROLĖ BENDRIJOS REVIZORIUS 62. Bendrijos buhalterinę apskaitą, jos organizavimą bei tvarkymą ir finansinių ataskaitų rinkinio sudarymą nustato įstatymai ir kiti teisės aktai. 63. Bendrijos metinių finansinių ataskaitų rinkinį tvirtina Visuotinis BN susirinkimas. 64. Bendrijos ūkinę finansinę veiklą kontroliuoja revizorius. 65. Susirinkimas gali nuspręsti samdyti audito įmonę Bendrijos metinių finansinių ataskaitų auditui atlikti. Audito išvados pateikiamos Bendrijos pirmininkui (Valdybai) ir Visuotiniam BN susirinkimui. Su audito išvadomis turi teisę susipažinti visi patalpų savininkai. 66. Revizorius renkamas Susirinkime. 67. Revizorius turi atitikti šiuose Įstatuose nustatytus reikalavimus. 68. Kvalifikaciniai reikalavimai revizoriui . Jis turi turėti: 68.1. aukštąjį ar jam prilyginamą ekonominį išsilavinimą arba; 68.2. kitokį aukštąjį ar jam prilyginamą išsilavinimą; 68.3. arba turi būti baigęs buhalterinės apskaitos kursus. 69. Bendrijos Revizoriumi negali būti Bendrijos pirmininkas, Bendrijos valdybos nariai, jų sutuoktiniai ar sugyventiniai, taip pat asmenys, kuriuos su Bendrijos pirmininku ar Bendrijos valdybos nariais sieja tėvystės ar artimos giminystės ryšiai (tėvai (įtėviai), vaikai (įvaikiai), broliai, seserys, taip pat sutuoktinių ar sugyventinių broliai, seserys, tėvai (įtėviai) ir vaikai (įvaikiai)). 70. Revizorius gali būti renkamas iš asmenų, kurie neturi Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų Pastate. 71. Revizoriaus funkcijos, jų teisės, revizijos atlikimo ir jos rezultatų panaudojimo tvarka nustatyta Bendrijų įstatyme. 72. Bendrijos metinės ūkinės finansinės veiklos ir finansinių ataskaitų patikrinimui, taip pat neeiliniam Bendrijos ūkinės finansinės veiklos patikrinimui su revizoriumi sudaroma laikinoji darbo sutartis. Darbo užmokestį nustato Susirinkimas. XV. BENDRIJOS PRANEŠIMAI IR SKELBIMAI 73. Pranešimų ir skelbimų paskelbimo tvarka: 73.1. Susirinkimų ir balsavimų raštu protokolų, kitų dokumentų sprendimų išrašai, taip pat visi bendro pobūdžio Bendrijos pranešimai ir skelbimai paskelbiami viešai Bendrijos skelbimo lentose. 73.2. Individualūs pranešimai ir dokumentai su asmens duomenimis įteikiami Bendrijos nariams (patalpų savininkams) per pašto dėžutes. 73.3. Teismo procesiniai dokumentai Bendrijos bylose įteikiami (skelbiami) LR CPK nustatyta tvarka. 73.4. Jeigu Lietuvos Respublikos teisės aktai numato tam tikrų pranešimų paskelbimą viešai spaudoje, tokie pranešimai skelbiami laikraštyje „Šiaulių naujienos“. 73.5. Informavimo tvarka, kai yra privalomas informavimas raštu: 73.5.1. pranešimai ir kiti dokumentai įteikiami Bendrijos nariams (patalpų savininkams) asmeniškai jų gyvenamojoje ar darbo vietoje Pastate, o jų nesant – fizinio asmens pilnamečiams 9 šeimos nariams, juridinio asmens darbuotojams, pasirašytinai; 73.5.2. pranešimai ir kiti dokumentai išsiunčiami registruotu paštu Bendrijos nario (patalpų savininko) gyvenamosios vietos adresu ar kitu adresu arba faksu, elektroniniu laišku persiunčiant pasirašytą ir nuskenuotą raštą, jeigu Bendrijos narys (patalpų savininkas) yra raštu nurodęs savo elektroninio pašto adresą; informavęs Bendrijos valdymo organą apie kitą adresą dokumentų įteikimui; 73.5.3. taip pat pranešimai ir kiti dokumentai gali būti įteikiami, įmetant juos į Bendrijos narių (patalpų savininkų) pašto dėžutes, apie šio veiksmo įvykdymą surašant aktą, kurį pasirašo Bendrijos pirmininkas ir ne mažiau kaip du Bendrijos nariai, arba surašant aktą su trijų Bendrijos narių parašais, kai pranešimą įteikia ne Bendrijos valdymo organas; 73.5.4. ankstesniame punkte numatyto įteikimo atveju laikoma, kad adresatas buvo supažindintas su pranešimu ar dokumentais po septynių kalendorinių dienų nuo pranešimo ar dokumentų įdėjimo į pašto dėžutę dienos; laikinai išvykęs, išnuomojęs arba kitaip patikėjęs kitam asmeniui naudoti savo patalpas, Bendrijos narys (patalpų savininkas) turi pasirūpinti, kad informacija apie pranešimų ir kitų dokumentų įteikimą šiuo būdu jam būtų perduodama nedelsiant. XVI. BENDRIJOS REORGANIZAVIMAS IR LIKVIDAVIMAS 74. Bendrijos reorganizavimas ir likvidavimas vykdomas Civilinio kodekso, Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka. XVII. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS 75. Bendrijos įstatai keičiami Susirinkimo sprendimu. Sprendimas priimamas šių Įstatų nustatyta tvarka. 76. Bendrijos buveinė keičiama Bendrijos valdybos sprendimu, kuris priimamas šių Įstatų nustatyta tvarka. Įstatai patvirtinti 2019 m. gegužės 20 d. visuotiniame Bendrijos narių susirinkime. Visuotinio bendrijos narių susirinkimo pirmininkas Visuotinio bendrijos narių susirinkimo sekretorius
protokolas
Sukurtas: 2025 m. rugsėjo 18 d. 09:55
Atnaujintas: 2025 m. spalio 8 d. 21:15
Istatai10
Istatai10
1 Daugiabučio namo savininkų bendrijos Kviečių g. 22 Į S T A T A I I. BENDROJI DALIS 1. Bendrijos pavadinimas: Daugiabučio namo savininkų bendrija Kviečių g. 22 (toliau – bendrija). 2. Sutrumpintas pavadinimas: DNSB Kviečių g. 22. 3. Bendrija veikia laikydamasi Lietuvos Respublikos Konstitucijos, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – Civilinis kodeksas), Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo (toliau – Bendrijų įstatymas) ir kitų įstatymų, Lietuvos Respublikos Vyriausybės (toliau – Vyriausybė) nutarimų, kitų teisės aktų ir šių Įstatų (toliau – Įstatai). 4. Bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis privatusis juridinis asmuo. 5. Bendrijos teisinė forma – bendrija. 6. Bendrijos valdomi, naudojami ir prižiūrimi bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektai yra daugiabučiame gyvenamajame name (toliau – Pastatas), esančiame adresu: Kviečių g. 22, Šiaulių m., Šiaulių m. sav.; unikalus Nr. 2999-2005-3015. 7. Bendrija turi mažiausiai dvi sąskaitas Lietuvos Respublikoje įregistruotuose bankuose ar kitose kredito įstaigose. Mažiausiai viena iš jų yra „kaupiamųjų lėšų sąskaita“, kurioje kaupiamos ir patikėjimo teise valdomos butų ir kitų patalpų savininkų (toliau – patalpų savininkai) lėšos, skirtos Pastato atnaujinimui. 8. Bendrijos steigimo tikslas: įgyvendinti Pastato patalpų savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra, atnaujinimu, taip pat Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka namui priskirto žemės sklypo naudojimą ir priežiūrą. 9. Bendrijos uždaviniai. 9.1. Priimti sprendimus dėl Bendrijos administravimo būdo ir Pastato bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo ir juos įgyvendinti, ir įstatymų nustatyta tvarka namui priskirto žemės sklypo valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu. 9.2. Priimti sprendimus dėl lėšų kaupimo Pastato atnaujinimui pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. 9.3. Priimti sprendimus dėl Pastato atnaujinimo pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus ir dėl jo įgyvendinimo būdo. 9.4. Organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl pastato ar jo dalies atnaujinimo (modernizavimo) priemonių. 9.5.Organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl patalpų savininkų bendrųjų interesų tenkinimo. 9.6. Ginti Bendrijos narių ir patalpų savininkų, nesančių Bendrijos nariais (toliau – ne Bendrijos nariai) interesus, susijusius su Bendrijos veiklos sfera. 9.7. Įtraukti patalpų savininkus į aktyvų savo interesų atstovavimą ir gynimą per Bendrijos įsitraukimą į daugiabučių namų patalpų savininkų interesų grupių (šalies, regionų, miestų būsto valdymo ir priežiūros subjektus jungiančių asociacijų) veiklą. II. BENDRIJOS TEISĖS IR PAREIGOS 2 10. Bendrija gali įgyti ir turėti tik tokias civilines teises ir pareigas, kurios neprieštarauja Civiliniam kodeksui, Bendrijų įstatymui ir kitiems įstatymams, Bendrijos įstatams, Bendrijos steigimo tikslui ir uždaviniams. 11. Bendrija turi teisę sudaryti sandorius kaip juridinis asmuo. Taip pat Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimo sprendimu ir pavedimu Bendrija gali sudaryti sandorius patalpų savininkų vardu. 12. Bendrija gali pareikšti ieškinį, siekdama apginti Bendrijos narių (patalpų savininkų) interesus, susijusius su Bendrijos veiklos sfera. 13. Bendrijai draudžiama: 13.1. Bendrijos lėšas naudoti sprendžiant teisminius ginčus tarp Bendrijos valdymo organo ir Bendrijos narių dėl Bendrijos valdymo klausimų ir kitiems, negu yra nustatyta Bendrijos įstatuose, tikslams; 13.2. teikti paskolas, garantuoti, laiduoti, įkeisti Bendrijos turtą ar kitaip užtikrinti kitų asmenų prievolių vykdymą. III. BENDRIJOS NARIAI, JŲ TEISĖS IR PAREIGOS 14. Narystės Bendrijoje sąlygos: 14.1. Visi Bendrijos steigėjai – patalpų savininkai, kurie pritarė Bendrijos steigimui, nuo Bendrijos įregistravimo dienos yra Bendrijos nariai. 14.2. Bendrijos nariu gali būti veiksnus fizinis arba juridinis asmuo, nuosavybės teise valdantis butą ir/ar kitą patalpą, esančius Pastate. 14.3. Į Bendriją įstojama ir iš jos išstojama asmens prašymu ir kitais šiuose įstatuose nurodytais pagrindais ir sąlygomis: 14.3.1. Asmuo, nuosavybės teise valdantis butą ir/ar kitą patalpą, esančius Pastate, tampa Bendrijos nariu nuo prašymo įstoti į Bendriją įteikimo Bendrijos valdybai dienos. Narystė įforminama, įrašant asmenį į Bendrijos narių sąrašą, jam pateikus buto ir/ar kitos patalpos, esančios Pastate, nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus. 14.3.2. Asmuo, pateikęs prašymą išstoti iš Bendrijos, laikomas išstojusiu iš jos nuo prievolių, susijusių su naryste Bendrijoje, įvykdymo dienos, jeigu Bendrijos Valdymo organas nenusprendžia kitaip. Išstojimas įforminamas Valdymo organo sprendimu (protokolu, įsakymu) arba įrašu Bendrijos narių sąraše. 14.3.3. Asmuo praranda Bendrijos nario statusą, jam netekus nuosavybės teisių, kurių pagrindu jis turėjo teisę į bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus, esančius Pastate; 14.3.4. Bendrijos narys negali būti pašalintas iš Bendrijos prieš jo valią. 14.4. Narystė Bendrijoje pasibaigia Bendriją likvidavus, taip pat fiziniam asmeniui – Bendrijos nariui mirus; juridinį asmenį – Bendrijos narį, likvidavus arba reorganizavus. 15. Bendrijos narių ir jų atstovų sąrašo duomenys tikslinami ne rečiau kaip kartą per metus iki gruodžio 31 d. pagal tos dienos duomenis. Šiame sąraše nurodoma: 15.1. nario – fizinio asmens, vardas, pavardė, telefono numeris, adresas korespondencijai, elektroninis adresas; 15.2. nario – juridinio asmens, pavadinimas, kodas, buveinė, juridinio asmens atstovo vardas, pavardė, telefono numeris, elektroninio pašto adresas; 15.3. asmens įstojimo į Bendrijos narius data; 15.4. informacija apie notariškai įgaliotą kitą asmenį, atstovą pagal įstatymą, turintį teisę dalyvauti Bendrijos veikloje Bendrijos nario vardu, ar asmenį, su kuriuo Bendrijos narys yra sudaręs balsavimo teisės perleidimo sutartį (vardas, pavardė, telefono numeris, adresas korespondencijai, elektroninis adresas, įgaliojimo ar sutarties sudarymo data ir galiojimo 3 terminas, perleistų teisių ir pareigų apimtys); 15.5. narystės Bendrijoje pasibaigimo data, kai narystė Bendrijoje pasibaigia arba nutraukiama. 16. Bendrijos narys turi teisę: 16.1. dalyvauti Visuotiniame Bendrijos narių susirinkime ir balsuoti priimant sprendimus; 16.2. įgalioti kitą asmenį dalyvauti Bendrijos veikloje jo vardu, nurodydamas įgaliojimo terminą ir įgaliojimu suteikiamų teisių ir pareigų apimtį (į perduodamų teisių apimtį negali įeiti ankstesniame punkte nurodyta išimtis); įgaliojimą turi tvirtinti notaras; 16.3. įgyvendinti kitas Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų nustatytas teises. 17. Bendrijos narys privalo: 17.1. laikytis Bendrijos įstatų, dalyvauti Bendrijos narių susirinkimuose, vykdyti Bendrijos organų sprendimus; 17.2. vykdyti kitas Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų numatytas pareigas. 18. Patalpų savininko teisės ir pareigos, nepriklausančios nuo narystės Bendrijoje. 18.1. Patalpų savininkas turi teisę: 18.1.1. be kitų patalpų savininkų sutikimo imtis būtinų priemonių, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir kreipdamasis į Bendriją raštu, reikalauti iš kitų patalpų savininkų atlyginti patirtas išlaidas proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje; 18.1.2. apskųsti Bendrijos valdymo organų, Visuotinio Bendrijos narių susirinkimo sprendimus Civilinio kodekso 2.82 straipsnyje nustatyta tvarka; 18.1.3. per 6 mėnesius apskųsti Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimo ar balsavimo raštu priimtus sprendimus; 18.1.4. susipažinti su Bendrijos narių sąrašu ir gauti Bendrijos organų narių kontaktinius duomenis; 18.1.5. įgyvendinti kitas Bendrijų įstatyme ir kituose teisės aktuose nustatytas teises. 18.2. Patalpų savininkas privalo: 18.2.1. vykdyti Bendrijos organų, patalpų savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo; 18.2.2. laikytis Savivaldybės tarybos patvirtintų Gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo patalpų ir inžinerinių įrenginių naudojimo taisyklių reikalavimų, užtikrinti, kad šių taisyklių laikytųsi jo šeimos nariai ir (arba) buto ir/ar kitos patalpos nuomininkai; 18.2.3. savavališkai, be Bendrijos pirmininko ar jo įgalioto asmens leidimo nereguliuoti, nekeisti, neremontuoti namo bendrosios inžinerinės įrangos, bendrųjų konstrukcijų ir bendrojo naudojimo patalpų; 18.2.4. laikinai išvykdamas, išnuomojęs arba kitaip patikėjęs kitam asmeniui naudoti savo patalpas, pranešti Bendrijos pirmininkui, kaip bus užtikrinta galimybė, prireikus, patekti į savininkui priklausančias patalpas; 18.2.5. laikytis kitų Bendrijų įstatyme ir kituose įstatymuose bei teisės aktuose nustatytų reikalavimų. IV. BENDRIJOS ORGANAI 19. Aukščiausiasis Bendrijos organas yra Visuotinis Bendrijos narių susirinkimas (toliau – Visuotinis BN susirinkimas arba Susirinkimas). 20. Bendrijos valdymo organas yra Bendrijos pirmininkas ir Bendrijos valdyba. 21. Kiti Bendrijos organai: 21.1. Bendrijos vidaus kontrolės funkcijai atlikti išrenkamas revizorius; 4 22. Bendrijos valdymo organų gali būti tik fiziniai asmenys, kitų organų nariais – ir fiziniai, ir juridiniai asmenys. 23. Bendrijos valdymo organų kadencija 3 metai; kitų organų kadencija 4 metai. Bendrijos organų narių kadencijų skaičius neribojamas. V. VISUOTINIS BENDRIJOS NARIŲ SUSIRINKIMAS VISUOTINIO BENDRIJOS NARIŲ SUSIRINKIMO KOMPETENCIJA 24. Visuotinio BN susirinkimo dalyviais gali būti visi Bendrijos nariai. 25. Visuotinio BN susirinkimo kompetencija atitinka Bendrijų įstatyme nustatytą Visuotinio bendrijos narių susirinkimo kompetenciją. 26. Susirinkimas gali priimti sprendimus ir kitais klausimais, jeigu jie nėra priskirti kitų Bendrijos organų kompetencijai. 27. Susirinkimas gali deleguoti kai kurias savo teises Bendrijos valdymo organui, kai Bendrijų įstatymas tai leidžia. VI. VISUOTINIO BENDRIJOS NARIŲ SUSIRINKIMO ŠAUKIMO,ORGANIZAVIMO IR BALSAVIMO JAME TVARKA SPRENDIMŲ PRIĖMIMAS 28. Visuotinis BN susirinkimas šaukiamas, organizuojamas, balsavimas jame vykdomas ir sprendimai priimami Bendrijų įstatymo nustatyta tvarka, išskyrus ypatumus, nurodytus žemiau. 29. Jeigu Susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti ar atšaukti Bendrijos valdymo organą, keisti Bendrijos įstatus, svarstyti Bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę Bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą apie Susirinkimą Bendrijos nariams pranešama raštu šių Įstatų skirsnio Bendrijos pranešimai ir skelbimai nustatyta tvarka. 30. Visuotiniame BN susirinkime kiekvienas Bendrijos narys turi vieną balsą, nepaisant to, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų, esančių Pastate. 31. Susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė Bendrijos narių ar jų atstovų, įskaitant Bendrijos narius, atstovaujamus pagal balsavimo teisės perleidimo sutartis ir Bendrijos narius, Įstatų nustatyta tvarka iš anksto pareiškusius nuomonę raštu Susirinkimo darbotvarkės klausimais. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad Susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis Susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio Susirinkimo darbotvarkę. Pakartotinas Susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip ketvirtadalis Bendrijos narių šiame punkte aukščiau nurodytomis sąlygomis. VII. IŠANKSTINIS NUOMONĖS RAŠTU PAREIŠKIMAS 32. Visuotinio BN susirinkimo darbotvarkės klausimais Bendrijos narys gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę. Tai galima atlikti pasirinktinai: faksu, elektroniniu laišku persiunčiant pasirašytą ir nuskenuotą raštą arba pasirašytą raštą užklijuotame voke įteikiant (nusiunčiant) Susirinkimo organizatoriui. Nuomonė pareiškiama raštu, aiškiai nurodant, kokiam sprendimui narys pritaria arba nepritaria: 32.1. Susirinkimo dalyvių sąraše nurodoma, kokiais numatomos darbotvarkės klausimais Bendrijos narys yra iš anksto pareiškęs nuomonę raštu. 32.2. Išrinktas Visuotinio BN susirinkimo sekretorius suveda nuomonių pareiškimo iš anksto rezultatus. 32.3. Šie rezultatai įvertinami balsuojant Susirinkime dėl konkrečių sprendimų; 5 32.4. Jeigu Bendrijos narys ant užklijuoto voko nurodo, kad reikalauja slapto balsavimo kuriuo nors darbotvarkės klausimu, tai yra pagrindas tuo klausimu pradėti slapto balsavimo svarstymo procedūrą. 33. Bendrijos narių pranešimai apie iš anksto pareikštą nuomonę pridedami prie Susirinkimo protokolo. VIII. SLAPTO BALSAVIMO SUSIRINKIME TVARKA 34. Slaptas balsavimas Susirinkime yra privalomas klausimais, dėl kurių nors vienas Bendrijos narys reikalauja slapto balsavimo ir tam pritaria daugiau kaip dešimtadalis Susirinkime dalyvaujančių Bendrijos narių. Slaptas balsavimas organizuojamas ir vykdomas šia tvarka: 34.1. Susirinkime daroma pertrauka; 34.2. paruošiami slapto balsavimo biuleteniai, kuriuose įrašomas balsavimui pateiktas klausimas ir du balsavimo variantai: „pritariu“, „nepritariu“; 34.3. Susirinkimo dalyviai balsuoja išreikšdami savo nuomonę padarant atžymą ties pasirinktu sprendimu: „pritariu“ arba „nepritariu“; biuletenis su tokia atžyma įmetamas į balsavimui skirtą urną; 34.4. į urną įmetami ir išankstinės nuomonės tuo klausimu pareiškimo užklijuoti vokai; 34.5. Bendrijos valdybos paskirta balsų skaičiavimo komisija suveda balsavimo rezultatus, įformina juos protokolu; Komisijos pirmininkas paskelbia protokolo turinį Susirinkimui. IX. PASTATO AR JO DALIES PATALPŲ SAVININKŲ SUSIRINKIMŲ ORGANIZAVIMAS, SPRENDIMŲ PRIĖMIMAS 35. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimai organizuojami mutatis mutandis laikantis šiuose įstatuose nustatytos Visuotinio BN susirinkimo šaukimo, organizavimo ir balsavimo jame tvarkos, nepažeidžiant Civilinio kodekso 4.85 straipsnio normų ir šio straipsnio normas įgyvendinančių teisės aktų. 36. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimuose sprendimai priimami pagal Civilinio kodekso 4.85 straipsnio ir Bendrijų įstatymo 12 straipsnio normas. 37. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkime kiekvienas patalpų savininkas turi tiek balsų, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų, esančių Pastate (jo dalyje). X. BALSAVIMŲ RAŠTU TVARKA 38. Bendrijos narių balsavimas raštu vykdomas Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatyta tvarka, atsižvelgiant į Bendrijų įstatyme įtvirtintus apribojimus ir šių Įstatų nuostatas. 39. Bendrijos nariams apie balsavimą raštu pranešama ir balsavimo biuleteniai bei papildomi dokumentai įteikiami šių Įstatų skirsnio Bendrijos pranešimai ir skelbimai nustatyta tvarka. Apie balsavimą raštu taip pat paskelbiama Bendrijos skelbimo lentose. 40. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų balsavimas raštu vykdomas Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka. XI. BENDRIJOS PIRMININKAS IR BENDRIJOS VALDYBA 41. Bendrija įgyja civilines teises, prisiima civilines pareigas ir jas įgyvendina per savo 6 valdymo organus: 41.1. Bendrijos pirmininką; 41.2. Bendrijos valdybą; Bendrijos pirmininkas kartu yra ir Bendrijos valdybos pirmininkas. 42. Bendrijos pirmininku renkamas fizinis asmuo, atitinkantis šiuose Įstatuose nustatytus reikalavimus. 43. Bendrijos valdybos nariu gali būti renkamas tik fizinis asmuo, turintis butą ar kitą patalpą Pastate, ir atitinkantis šiuose Įstatuose nustatytus reikalavimus. 44. Kvalifikaciniai reikalavimai ir kitos sąlygos: 44.1. Bendrijos pirmininkas turi turėti aukštąjį, aukštesnįjį ar vidurinį išsilavinimą; aukštasis, aukštesnysis ar jam prilyginamas techninis, teisinis, ekonominis, viešojo administravimo specialisto išsilavinimas būtų privalumas; Bendrijos pirmininkas turi turėti gyvenamąją vietą toje vietovėje, kur yra Pastatas. 44.2. Bendrijos pirmininku gali būti renkamas asmuo, kuris neturi Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų, esančių Pastate; 44.3 Valdybos narys turi turėti bent vidurinį išsilavinimą arba jam prilygstanti išsilavinimą. 45. Bendrijos pirmininko rinkimo ir atšaukimo, darbo sutarties su juo sudarymo ir jo pavadavimo tvarka, jo kompetencijos ir atsakomybės ribos nurodytos Bendrijų įstatyme. 46. Be to, Bendrijos pirmininkas yra atsakingas: 46.1. už visų Bendrijos organų, taip pat patalpų savininkų priimtų sprendimų registravimą ir jų paskelbimą teisės aktų, šių Įstatų ir Bendrijos organų nustatyta tvarka; 46.2. už patalpų savininkų pateiktų prašymų, skundų ir kitokių dokumentų registravimą teisės aktų nustatyta tvarka. 47. Bendrijos valdybą gali sudaryti iki penkių narių,bet ne mažiau kaip trys, įskaitant Bendrijos pirmininką. 48. Bendrijos valdybos sudarymo, narių atsistatydinimo tvarka, Valdybos kompetencija ir jos narių atsakomybė nustatyti Bendrijų įstatyme; taip pat Bendrijos valdyba 48.1. Priima sprendimus dėl imperatyviųjų įstatymų normų taikymo Bendrijos veikloje; 48.2. Tvirtina Pastato ar jo dalies patalpų savininkų sprendimų, priimtų susirinkimuose ar balsavimuose raštu, registravimo ir paskelbimo tvarką. 48.3. Samdo buhalterį arba jo funkcijas pagal sutartį paveda šias paslaugas teikiančiai įmonei. 48.4. Priima ir atleidžia iš darbo bendrijos samdomus darbuotojus. 48.5. Tvirtina bendrijos darbuotojų pareiginius nuostatus. 49. Bendrijai atstovauja, Bendrijos vardu veikia ir sandorius Bendrijos vardu sudaro Bendrijos pirmininkas. XII. BALSŲ SKAIČIAVIMO KOMISIJA 50. Visuotiniame BN susirinkime balsus skaičiuoja išrinktas paprasta balsų dauguma - susirinkimo sekretorius. 51. Sprendimų, balsuojant raštu, nesušaukus Visuotinio BN susirinkimo, balsus skaičiuoja Balsų skaičiavimo komisija skiriama Bendrijos valdybos posėdyje, kuriame nuspręsta organizuoti tokį balsavimą. 52. Balsų skaičiavimo komisija, kai Visuotiniame BN susirinkime priimtas sprendimas organizuoti balsavimą raštu, išrenkama Visuotiniame BN susirinkime, iš trijų asmenų: Komisijos pirmininko ir dviejų narių. Komisijai pavedamos šios funkcijos: 52.1. slapto balsavimo Visuotiniuose BN susirinkimuose organizavimas; 7 52.2. sprendimų, balsuojant raštu, nesušaukus Visuotinio BN susirinkimo ar patalpų savininkų susirinkimo rezultatų suvedimas, jeigu Susirinkimas paveda Komisijai vykdyti šią funkciją. XIII. BENDRIJOS TURTAS IR LĖŠOS. PATALPŲ SAVININKŲ KAUPIAMOSIOS LĖŠOS 53. Bendrijos lėšas sudaro: 53.1. tikslinės patalpų savininkų įmokos, skirtos Bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ir kitoms išlaidoms apmokėti; 53.2. valstybės, savivaldybės ar kitų subjektų paramos lėšos; 53.3. pajamos, gautos disponuojant Bendrijos turtu; 53.4. kitos negrąžintinai gautos lėšos. 54. Bendrija privalo turėti atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Visos patalpų savininkų lėšos, esančios kaupiamųjų lėšų sąskaitoje, įskaitant lėšas, surinktas ir (arba) naudojamas Pastato ar jo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, į apskaitą įtraukiamos ir tvarkomos kiekvienam patalpų savininkui atskirai. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos indėlių ir įsipareigojimų investuotojams draudimo įstatymu, Bendrija, administruodama kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias lėšas, veikia kaip patikėtinis, o indėlininkais laikomi patikėtojai – kiekvienas patalpos savininkas, kurio lėšų dalis nustatoma pagal Bendrijos apskaitos duomenis. Kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias kiekvieno indėlininko – patalpos savininko, lėšas, viršijančias įstatymuose nustatytą valstybės privalomai draudžiamą sumą, Bendrija turi apdrausti įstatymų nustatyta tvarka. 55. Įmokų surinkimo tvarka: 55.1. Įmokas, skirtas Bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, Bendrijoje surenkamos, patalpų savininkams mokant per vieningąją atsiskaitymo knygelę (ar jos elektroninį atitikmenį), vieną sąskaitą ar kitus mokėjimo dokumentus ir mokėjimo įstaigas kiekvieną mėnesį iki paskutinės mėnesio dienos. 55.2. Įsiskolinimo atveju Visuotinio BN susirinkimo sprendimu skolininkams gali būti skaičiuojami delspinigiai. 55.3. Tokia pačia tvarka ir terminais mokamos ir surenkamos patalpų savininkų kaupiamosios lėšos. 55.4. Kaupiamųjų lėšų įsiskolinimo atveju Pastato butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu skolininkams gali būti skaičiuojami delspinigiai. 56. Bendrijos lėšomis įsigytas turtas yra Bendrijos nuosavybė; 57. Bendrija disponuoja turimu turtu ir lėšomis ir naudoja juos šių Įstatų nustatyta tvarka Bendrijos tikslams ir uždaviniams įgyvendinti. 58. Bendrijos lėšos taip pat gali būti naudojamos: 58.1. atskirų patalpų savininkų įsiskolinimų Bendrijai išieškojimui, kitų ginčų (išskyrus išimtis nurodytas šių Įstatų skirsnyje Bendrijos teisės ir pareigos) sprendimui teisės aktų nustatyta tvarka; 58.2. būsto valdymo ir priežiūros subjektus jungiančių asociacijų narystės mokesčiui mokėti; 58.3. kitų sprendimų, kuriuos Bendrijos organai priima, nepažeidžiant teisės aktų reikalavimų, įgyvendinimui. 59. Kaupiamosios lėšos ir už jas įgytas turtas yra patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė. 60. Kaupiamosios lėšos, skirtos Pastato bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui, įgyvendinant statinių naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus, yra naudojamos Bendrijos organų nustatyta tvarka. 8 61. Kaupiamosios lėšos, skirtos Pastato atnaujinimui (modernizavimui) yra naudojamos Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimo (balsavimo raštu) nustatyta tvarka. XIV. BENDRIJOS ŪKINĖ – FINANSINĖ VEIKLA IR JOS KONTROLĖ BENDRIJOS REVIZORIUS 62. Bendrijos buhalterinę apskaitą, jos organizavimą bei tvarkymą ir finansinių ataskaitų rinkinio sudarymą nustato įstatymai ir kiti teisės aktai. 63. Bendrijos metinių finansinių ataskaitų rinkinį tvirtina Visuotinis BN susirinkimas. 64. Bendrijos ūkinę finansinę veiklą kontroliuoja revizorius. 65. Susirinkimas gali nuspręsti samdyti audito įmonę Bendrijos metinių finansinių ataskaitų auditui atlikti. Audito išvados pateikiamos Bendrijos pirmininkui (Valdybai) ir Visuotiniam BN susirinkimui. Su audito išvadomis turi teisę susipažinti visi patalpų savininkai. 66. Revizorius renkamas Susirinkime. 67. Revizorius turi atitikti šiuose Įstatuose nustatytus reikalavimus. 68. Kvalifikaciniai reikalavimai revizoriui . Jis turi turėti: 68.1. aukštąjį ar jam prilyginamą ekonominį išsilavinimą arba; 68.2. kitokį aukštąjį ar jam prilyginamą išsilavinimą; 68.3. arba turi būti baigęs buhalterinės apskaitos kursus. 69. Bendrijos Revizoriumi negali būti Bendrijos pirmininkas, Bendrijos valdybos nariai, jų sutuoktiniai ar sugyventiniai, taip pat asmenys, kuriuos su Bendrijos pirmininku ar Bendrijos valdybos nariais sieja tėvystės ar artimos giminystės ryšiai (tėvai (įtėviai), vaikai (įvaikiai), broliai, seserys, taip pat sutuoktinių ar sugyventinių broliai, seserys, tėvai (įtėviai) ir vaikai (įvaikiai)). 70. Revizorius gali būti renkamas iš asmenų, kurie neturi Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų Pastate. 71. Revizoriaus funkcijos, jų teisės, revizijos atlikimo ir jos rezultatų panaudojimo tvarka nustatyta Bendrijų įstatyme. 72. Bendrijos metinės ūkinės finansinės veiklos ir finansinių ataskaitų patikrinimui, taip pat neeiliniam Bendrijos ūkinės finansinės veiklos patikrinimui su revizoriumi sudaroma laikinoji darbo sutartis. Darbo užmokestį nustato Susirinkimas. XV. BENDRIJOS PRANEŠIMAI IR SKELBIMAI 73. Pranešimų ir skelbimų paskelbimo tvarka: 73.1. Susirinkimų ir balsavimų raštu protokolų, kitų dokumentų sprendimų išrašai, taip pat visi bendro pobūdžio Bendrijos pranešimai ir skelbimai paskelbiami viešai Bendrijos skelbimo lentose. 73.2. Individualūs pranešimai ir dokumentai su asmens duomenimis įteikiami Bendrijos nariams (patalpų savininkams) per pašto dėžutes. 73.3. Teismo procesiniai dokumentai Bendrijos bylose įteikiami (skelbiami) LR CPK nustatyta tvarka. 73.4. Jeigu Lietuvos Respublikos teisės aktai numato tam tikrų pranešimų paskelbimą viešai spaudoje, tokie pranešimai skelbiami laikraštyje „Šiaulių naujienos“. 73.5. Informavimo tvarka, kai yra privalomas informavimas raštu: 73.5.1. pranešimai ir kiti dokumentai įteikiami Bendrijos nariams (patalpų savininkams) asmeniškai jų gyvenamojoje ar darbo vietoje Pastate, o jų nesant – fizinio asmens pilnamečiams 9 šeimos nariams, juridinio asmens darbuotojams, pasirašytinai; 73.5.2. pranešimai ir kiti dokumentai išsiunčiami registruotu paštu Bendrijos nario (patalpų savininko) gyvenamosios vietos adresu ar kitu adresu arba faksu, elektroniniu laišku persiunčiant pasirašytą ir nuskenuotą raštą, jeigu Bendrijos narys (patalpų savininkas) yra raštu nurodęs savo elektroninio pašto adresą; informavęs Bendrijos valdymo organą apie kitą adresą dokumentų įteikimui; 73.5.3. taip pat pranešimai ir kiti dokumentai gali būti įteikiami, įmetant juos į Bendrijos narių (patalpų savininkų) pašto dėžutes, apie šio veiksmo įvykdymą surašant aktą, kurį pasirašo Bendrijos pirmininkas ir ne mažiau kaip du Bendrijos nariai, arba surašant aktą su trijų Bendrijos narių parašais, kai pranešimą įteikia ne Bendrijos valdymo organas; 73.5.4. ankstesniame punkte numatyto įteikimo atveju laikoma, kad adresatas buvo supažindintas su pranešimu ar dokumentais po septynių kalendorinių dienų nuo pranešimo ar dokumentų įdėjimo į pašto dėžutę dienos; laikinai išvykęs, išnuomojęs arba kitaip patikėjęs kitam asmeniui naudoti savo patalpas, Bendrijos narys (patalpų savininkas) turi pasirūpinti, kad informacija apie pranešimų ir kitų dokumentų įteikimą šiuo būdu jam būtų perduodama nedelsiant. XVI. BENDRIJOS REORGANIZAVIMAS IR LIKVIDAVIMAS 74. Bendrijos reorganizavimas ir likvidavimas vykdomas Civilinio kodekso, Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka. XVII. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS 75. Bendrijos įstatai keičiami Susirinkimo sprendimu. Sprendimas priimamas šių Įstatų nustatyta tvarka. 76. Bendrijos buveinė keičiama Bendrijos valdybos sprendimu, kuris priimamas šių Įstatų nustatyta tvarka. Įstatai patvirtinti 2019 m. gegužės 20 d. visuotiniame Bendrijos narių susirinkime. Visuotinio bendrijos narių susirinkimo pirmininkas Visuotinio bendrijos narių susirinkimo sekretorius
protokolas
Sukurtas: 2025 m. rugsėjo 8 d. 14:42
Atnaujintas: 2025 m. rugsėjo 8 d. 15:33
wefwe
fwefwef
1 Daugiabučio namo savininkų bendrijos Kviečių g. 22 Į S T A T A I I. BENDROJI DALIS 1. Bendrijos pavadinimas: Daugiabučio namo savininkų bendrija Kviečių g. 22 (toliau – bendrija). 2. Sutrumpintas pavadinimas: DNSB Kviečių g. 22. 3. Bendrija veikia laikydamasi Lietuvos Respublikos Konstitucijos, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – Civilinis kodeksas), Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo (toliau – Bendrijų įstatymas) ir kitų įstatymų, Lietuvos Respublikos Vyriausybės (toliau – Vyriausybė) nutarimų, kitų teisės aktų ir šių Įstatų (toliau – Įstatai). 4. Bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis privatusis juridinis asmuo. 5. Bendrijos teisinė forma – bendrija. 6. Bendrijos valdomi, naudojami ir prižiūrimi bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektai yra daugiabučiame gyvenamajame name (toliau – Pastatas), esančiame adresu: Kviečių g. 22, Šiaulių m., Šiaulių m. sav.; unikalus Nr. 2999-2005-3015. 7. Bendrija turi mažiausiai dvi sąskaitas Lietuvos Respublikoje įregistruotuose bankuose ar kitose kredito įstaigose. Mažiausiai viena iš jų yra „kaupiamųjų lėšų sąskaita“, kurioje kaupiamos ir patikėjimo teise valdomos butų ir kitų patalpų savininkų (toliau – patalpų savininkai) lėšos, skirtos Pastato atnaujinimui. 8. Bendrijos steigimo tikslas: įgyvendinti Pastato patalpų savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra, atnaujinimu, taip pat Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka namui priskirto žemės sklypo naudojimą ir priežiūrą. 9. Bendrijos uždaviniai. 9.1. Priimti sprendimus dėl Bendrijos administravimo būdo ir Pastato bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo ir juos įgyvendinti, ir įstatymų nustatyta tvarka namui priskirto žemės sklypo valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu. 9.2. Priimti sprendimus dėl lėšų kaupimo Pastato atnaujinimui pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. 9.3. Priimti sprendimus dėl Pastato atnaujinimo pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus ir dėl jo įgyvendinimo būdo. 9.4. Organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl pastato ar jo dalies atnaujinimo (modernizavimo) priemonių. 9.5.Organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl patalpų savininkų bendrųjų interesų tenkinimo. 9.6. Ginti Bendrijos narių ir patalpų savininkų, nesančių Bendrijos nariais (toliau – ne Bendrijos nariai) interesus, susijusius su Bendrijos veiklos sfera. 9.7. Įtraukti patalpų savininkus į aktyvų savo interesų atstovavimą ir gynimą per Bendrijos įsitraukimą į daugiabučių namų patalpų savininkų interesų grupių (šalies, regionų, miestų būsto valdymo ir priežiūros subjektus jungiančių asociacijų) veiklą. II. BENDRIJOS TEISĖS IR PAREIGOS 2 10. Bendrija gali įgyti ir turėti tik tokias civilines teises ir pareigas, kurios neprieštarauja Civiliniam kodeksui, Bendrijų įstatymui ir kitiems įstatymams, Bendrijos įstatams, Bendrijos steigimo tikslui ir uždaviniams. 11. Bendrija turi teisę sudaryti sandorius kaip juridinis asmuo. Taip pat Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimo sprendimu ir pavedimu Bendrija gali sudaryti sandorius patalpų savininkų vardu. 12. Bendrija gali pareikšti ieškinį, siekdama apginti Bendrijos narių (patalpų savininkų) interesus, susijusius su Bendrijos veiklos sfera. 13. Bendrijai draudžiama: 13.1. Bendrijos lėšas naudoti sprendžiant teisminius ginčus tarp Bendrijos valdymo organo ir Bendrijos narių dėl Bendrijos valdymo klausimų ir kitiems, negu yra nustatyta Bendrijos įstatuose, tikslams; 13.2. teikti paskolas, garantuoti, laiduoti, įkeisti Bendrijos turtą ar kitaip užtikrinti kitų asmenų prievolių vykdymą. III. BENDRIJOS NARIAI, JŲ TEISĖS IR PAREIGOS 14. Narystės Bendrijoje sąlygos: 14.1. Visi Bendrijos steigėjai – patalpų savininkai, kurie pritarė Bendrijos steigimui, nuo Bendrijos įregistravimo dienos yra Bendrijos nariai. 14.2. Bendrijos nariu gali būti veiksnus fizinis arba juridinis asmuo, nuosavybės teise valdantis butą ir/ar kitą patalpą, esančius Pastate. 14.3. Į Bendriją įstojama ir iš jos išstojama asmens prašymu ir kitais šiuose įstatuose nurodytais pagrindais ir sąlygomis: 14.3.1. Asmuo, nuosavybės teise valdantis butą ir/ar kitą patalpą, esančius Pastate, tampa Bendrijos nariu nuo prašymo įstoti į Bendriją įteikimo Bendrijos valdybai dienos. Narystė įforminama, įrašant asmenį į Bendrijos narių sąrašą, jam pateikus buto ir/ar kitos patalpos, esančios Pastate, nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus. 14.3.2. Asmuo, pateikęs prašymą išstoti iš Bendrijos, laikomas išstojusiu iš jos nuo prievolių, susijusių su naryste Bendrijoje, įvykdymo dienos, jeigu Bendrijos Valdymo organas nenusprendžia kitaip. Išstojimas įforminamas Valdymo organo sprendimu (protokolu, įsakymu) arba įrašu Bendrijos narių sąraše. 14.3.3. Asmuo praranda Bendrijos nario statusą, jam netekus nuosavybės teisių, kurių pagrindu jis turėjo teisę į bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus, esančius Pastate; 14.3.4. Bendrijos narys negali būti pašalintas iš Bendrijos prieš jo valią. 14.4. Narystė Bendrijoje pasibaigia Bendriją likvidavus, taip pat fiziniam asmeniui – Bendrijos nariui mirus; juridinį asmenį – Bendrijos narį, likvidavus arba reorganizavus. 15. Bendrijos narių ir jų atstovų sąrašo duomenys tikslinami ne rečiau kaip kartą per metus iki gruodžio 31 d. pagal tos dienos duomenis. Šiame sąraše nurodoma: 15.1. nario – fizinio asmens, vardas, pavardė, telefono numeris, adresas korespondencijai, elektroninis adresas; 15.2. nario – juridinio asmens, pavadinimas, kodas, buveinė, juridinio asmens atstovo vardas, pavardė, telefono numeris, elektroninio pašto adresas; 15.3. asmens įstojimo į Bendrijos narius data; 15.4. informacija apie notariškai įgaliotą kitą asmenį, atstovą pagal įstatymą, turintį teisę dalyvauti Bendrijos veikloje Bendrijos nario vardu, ar asmenį, su kuriuo Bendrijos narys yra sudaręs balsavimo teisės perleidimo sutartį (vardas, pavardė, telefono numeris, adresas korespondencijai, elektroninis adresas, įgaliojimo ar sutarties sudarymo data ir galiojimo 3 terminas, perleistų teisių ir pareigų apimtys); 15.5. narystės Bendrijoje pasibaigimo data, kai narystė Bendrijoje pasibaigia arba nutraukiama. 16. Bendrijos narys turi teisę: 16.1. dalyvauti Visuotiniame Bendrijos narių susirinkime ir balsuoti priimant sprendimus; 16.2. įgalioti kitą asmenį dalyvauti Bendrijos veikloje jo vardu, nurodydamas įgaliojimo terminą ir įgaliojimu suteikiamų teisių ir pareigų apimtį (į perduodamų teisių apimtį negali įeiti ankstesniame punkte nurodyta išimtis); įgaliojimą turi tvirtinti notaras; 16.3. įgyvendinti kitas Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų nustatytas teises. 17. Bendrijos narys privalo: 17.1. laikytis Bendrijos įstatų, dalyvauti Bendrijos narių susirinkimuose, vykdyti Bendrijos organų sprendimus; 17.2. vykdyti kitas Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų numatytas pareigas. 18. Patalpų savininko teisės ir pareigos, nepriklausančios nuo narystės Bendrijoje. 18.1. Patalpų savininkas turi teisę: 18.1.1. be kitų patalpų savininkų sutikimo imtis būtinų priemonių, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir kreipdamasis į Bendriją raštu, reikalauti iš kitų patalpų savininkų atlyginti patirtas išlaidas proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje; 18.1.2. apskųsti Bendrijos valdymo organų, Visuotinio Bendrijos narių susirinkimo sprendimus Civilinio kodekso 2.82 straipsnyje nustatyta tvarka; 18.1.3. per 6 mėnesius apskųsti Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimo ar balsavimo raštu priimtus sprendimus; 18.1.4. susipažinti su Bendrijos narių sąrašu ir gauti Bendrijos organų narių kontaktinius duomenis; 18.1.5. įgyvendinti kitas Bendrijų įstatyme ir kituose teisės aktuose nustatytas teises. 18.2. Patalpų savininkas privalo: 18.2.1. vykdyti Bendrijos organų, patalpų savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo; 18.2.2. laikytis Savivaldybės tarybos patvirtintų Gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo patalpų ir inžinerinių įrenginių naudojimo taisyklių reikalavimų, užtikrinti, kad šių taisyklių laikytųsi jo šeimos nariai ir (arba) buto ir/ar kitos patalpos nuomininkai; 18.2.3. savavališkai, be Bendrijos pirmininko ar jo įgalioto asmens leidimo nereguliuoti, nekeisti, neremontuoti namo bendrosios inžinerinės įrangos, bendrųjų konstrukcijų ir bendrojo naudojimo patalpų; 18.2.4. laikinai išvykdamas, išnuomojęs arba kitaip patikėjęs kitam asmeniui naudoti savo patalpas, pranešti Bendrijos pirmininkui, kaip bus užtikrinta galimybė, prireikus, patekti į savininkui priklausančias patalpas; 18.2.5. laikytis kitų Bendrijų įstatyme ir kituose įstatymuose bei teisės aktuose nustatytų reikalavimų. IV. BENDRIJOS ORGANAI 19. Aukščiausiasis Bendrijos organas yra Visuotinis Bendrijos narių susirinkimas (toliau – Visuotinis BN susirinkimas arba Susirinkimas). 20. Bendrijos valdymo organas yra Bendrijos pirmininkas ir Bendrijos valdyba. 21. Kiti Bendrijos organai: 21.1. Bendrijos vidaus kontrolės funkcijai atlikti išrenkamas revizorius; 4 22. Bendrijos valdymo organų gali būti tik fiziniai asmenys, kitų organų nariais – ir fiziniai, ir juridiniai asmenys. 23. Bendrijos valdymo organų kadencija 3 metai; kitų organų kadencija 4 metai. Bendrijos organų narių kadencijų skaičius neribojamas. V. VISUOTINIS BENDRIJOS NARIŲ SUSIRINKIMAS VISUOTINIO BENDRIJOS NARIŲ SUSIRINKIMO KOMPETENCIJA 24. Visuotinio BN susirinkimo dalyviais gali būti visi Bendrijos nariai. 25. Visuotinio BN susirinkimo kompetencija atitinka Bendrijų įstatyme nustatytą Visuotinio bendrijos narių susirinkimo kompetenciją. 26. Susirinkimas gali priimti sprendimus ir kitais klausimais, jeigu jie nėra priskirti kitų Bendrijos organų kompetencijai. 27. Susirinkimas gali deleguoti kai kurias savo teises Bendrijos valdymo organui, kai Bendrijų įstatymas tai leidžia. VI. VISUOTINIO BENDRIJOS NARIŲ SUSIRINKIMO ŠAUKIMO,ORGANIZAVIMO IR BALSAVIMO JAME TVARKA SPRENDIMŲ PRIĖMIMAS 28. Visuotinis BN susirinkimas šaukiamas, organizuojamas, balsavimas jame vykdomas ir sprendimai priimami Bendrijų įstatymo nustatyta tvarka, išskyrus ypatumus, nurodytus žemiau. 29. Jeigu Susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti ar atšaukti Bendrijos valdymo organą, keisti Bendrijos įstatus, svarstyti Bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę Bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą apie Susirinkimą Bendrijos nariams pranešama raštu šių Įstatų skirsnio Bendrijos pranešimai ir skelbimai nustatyta tvarka. 30. Visuotiniame BN susirinkime kiekvienas Bendrijos narys turi vieną balsą, nepaisant to, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų, esančių Pastate. 31. Susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė Bendrijos narių ar jų atstovų, įskaitant Bendrijos narius, atstovaujamus pagal balsavimo teisės perleidimo sutartis ir Bendrijos narius, Įstatų nustatyta tvarka iš anksto pareiškusius nuomonę raštu Susirinkimo darbotvarkės klausimais. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad Susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis Susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio Susirinkimo darbotvarkę. Pakartotinas Susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip ketvirtadalis Bendrijos narių šiame punkte aukščiau nurodytomis sąlygomis. VII. IŠANKSTINIS NUOMONĖS RAŠTU PAREIŠKIMAS 32. Visuotinio BN susirinkimo darbotvarkės klausimais Bendrijos narys gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę. Tai galima atlikti pasirinktinai: faksu, elektroniniu laišku persiunčiant pasirašytą ir nuskenuotą raštą arba pasirašytą raštą užklijuotame voke įteikiant (nusiunčiant) Susirinkimo organizatoriui. Nuomonė pareiškiama raštu, aiškiai nurodant, kokiam sprendimui narys pritaria arba nepritaria: 32.1. Susirinkimo dalyvių sąraše nurodoma, kokiais numatomos darbotvarkės klausimais Bendrijos narys yra iš anksto pareiškęs nuomonę raštu. 32.2. Išrinktas Visuotinio BN susirinkimo sekretorius suveda nuomonių pareiškimo iš anksto rezultatus. 32.3. Šie rezultatai įvertinami balsuojant Susirinkime dėl konkrečių sprendimų; 5 32.4. Jeigu Bendrijos narys ant užklijuoto voko nurodo, kad reikalauja slapto balsavimo kuriuo nors darbotvarkės klausimu, tai yra pagrindas tuo klausimu pradėti slapto balsavimo svarstymo procedūrą. 33. Bendrijos narių pranešimai apie iš anksto pareikštą nuomonę pridedami prie Susirinkimo protokolo. VIII. SLAPTO BALSAVIMO SUSIRINKIME TVARKA 34. Slaptas balsavimas Susirinkime yra privalomas klausimais, dėl kurių nors vienas Bendrijos narys reikalauja slapto balsavimo ir tam pritaria daugiau kaip dešimtadalis Susirinkime dalyvaujančių Bendrijos narių. Slaptas balsavimas organizuojamas ir vykdomas šia tvarka: 34.1. Susirinkime daroma pertrauka; 34.2. paruošiami slapto balsavimo biuleteniai, kuriuose įrašomas balsavimui pateiktas klausimas ir du balsavimo variantai: „pritariu“, „nepritariu“; 34.3. Susirinkimo dalyviai balsuoja išreikšdami savo nuomonę padarant atžymą ties pasirinktu sprendimu: „pritariu“ arba „nepritariu“; biuletenis su tokia atžyma įmetamas į balsavimui skirtą urną; 34.4. į urną įmetami ir išankstinės nuomonės tuo klausimu pareiškimo užklijuoti vokai; 34.5. Bendrijos valdybos paskirta balsų skaičiavimo komisija suveda balsavimo rezultatus, įformina juos protokolu; Komisijos pirmininkas paskelbia protokolo turinį Susirinkimui. IX. PASTATO AR JO DALIES PATALPŲ SAVININKŲ SUSIRINKIMŲ ORGANIZAVIMAS, SPRENDIMŲ PRIĖMIMAS 35. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimai organizuojami mutatis mutandis laikantis šiuose įstatuose nustatytos Visuotinio BN susirinkimo šaukimo, organizavimo ir balsavimo jame tvarkos, nepažeidžiant Civilinio kodekso 4.85 straipsnio normų ir šio straipsnio normas įgyvendinančių teisės aktų. 36. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimuose sprendimai priimami pagal Civilinio kodekso 4.85 straipsnio ir Bendrijų įstatymo 12 straipsnio normas. 37. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkime kiekvienas patalpų savininkas turi tiek balsų, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų, esančių Pastate (jo dalyje). X. BALSAVIMŲ RAŠTU TVARKA 38. Bendrijos narių balsavimas raštu vykdomas Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatyta tvarka, atsižvelgiant į Bendrijų įstatyme įtvirtintus apribojimus ir šių Įstatų nuostatas. 39. Bendrijos nariams apie balsavimą raštu pranešama ir balsavimo biuleteniai bei papildomi dokumentai įteikiami šių Įstatų skirsnio Bendrijos pranešimai ir skelbimai nustatyta tvarka. Apie balsavimą raštu taip pat paskelbiama Bendrijos skelbimo lentose. 40. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų balsavimas raštu vykdomas Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka. XI. BENDRIJOS PIRMININKAS IR BENDRIJOS VALDYBA 41. Bendrija įgyja civilines teises, prisiima civilines pareigas ir jas įgyvendina per savo 6 valdymo organus: 41.1. Bendrijos pirmininką; 41.2. Bendrijos valdybą; Bendrijos pirmininkas kartu yra ir Bendrijos valdybos pirmininkas. 42. Bendrijos pirmininku renkamas fizinis asmuo, atitinkantis šiuose Įstatuose nustatytus reikalavimus. 43. Bendrijos valdybos nariu gali būti renkamas tik fizinis asmuo, turintis butą ar kitą patalpą Pastate, ir atitinkantis šiuose Įstatuose nustatytus reikalavimus. 44. Kvalifikaciniai reikalavimai ir kitos sąlygos: 44.1. Bendrijos pirmininkas turi turėti aukštąjį, aukštesnįjį ar vidurinį išsilavinimą; aukštasis, aukštesnysis ar jam prilyginamas techninis, teisinis, ekonominis, viešojo administravimo specialisto išsilavinimas būtų privalumas; Bendrijos pirmininkas turi turėti gyvenamąją vietą toje vietovėje, kur yra Pastatas. 44.2. Bendrijos pirmininku gali būti renkamas asmuo, kuris neturi Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų, esančių Pastate; 44.3 Valdybos narys turi turėti bent vidurinį išsilavinimą arba jam prilygstanti išsilavinimą. 45. Bendrijos pirmininko rinkimo ir atšaukimo, darbo sutarties su juo sudarymo ir jo pavadavimo tvarka, jo kompetencijos ir atsakomybės ribos nurodytos Bendrijų įstatyme. 46. Be to, Bendrijos pirmininkas yra atsakingas: 46.1. už visų Bendrijos organų, taip pat patalpų savininkų priimtų sprendimų registravimą ir jų paskelbimą teisės aktų, šių Įstatų ir Bendrijos organų nustatyta tvarka; 46.2. už patalpų savininkų pateiktų prašymų, skundų ir kitokių dokumentų registravimą teisės aktų nustatyta tvarka. 47. Bendrijos valdybą gali sudaryti iki penkių narių,bet ne mažiau kaip trys, įskaitant Bendrijos pirmininką. 48. Bendrijos valdybos sudarymo, narių atsistatydinimo tvarka, Valdybos kompetencija ir jos narių atsakomybė nustatyti Bendrijų įstatyme; taip pat Bendrijos valdyba 48.1. Priima sprendimus dėl imperatyviųjų įstatymų normų taikymo Bendrijos veikloje; 48.2. Tvirtina Pastato ar jo dalies patalpų savininkų sprendimų, priimtų susirinkimuose ar balsavimuose raštu, registravimo ir paskelbimo tvarką. 48.3. Samdo buhalterį arba jo funkcijas pagal sutartį paveda šias paslaugas teikiančiai įmonei. 48.4. Priima ir atleidžia iš darbo bendrijos samdomus darbuotojus. 48.5. Tvirtina bendrijos darbuotojų pareiginius nuostatus. 49. Bendrijai atstovauja, Bendrijos vardu veikia ir sandorius Bendrijos vardu sudaro Bendrijos pirmininkas. XII. BALSŲ SKAIČIAVIMO KOMISIJA 50. Visuotiniame BN susirinkime balsus skaičiuoja išrinktas paprasta balsų dauguma - susirinkimo sekretorius. 51. Sprendimų, balsuojant raštu, nesušaukus Visuotinio BN susirinkimo, balsus skaičiuoja Balsų skaičiavimo komisija skiriama Bendrijos valdybos posėdyje, kuriame nuspręsta organizuoti tokį balsavimą. 52. Balsų skaičiavimo komisija, kai Visuotiniame BN susirinkime priimtas sprendimas organizuoti balsavimą raštu, išrenkama Visuotiniame BN susirinkime, iš trijų asmenų: Komisijos pirmininko ir dviejų narių. Komisijai pavedamos šios funkcijos: 52.1. slapto balsavimo Visuotiniuose BN susirinkimuose organizavimas; 7 52.2. sprendimų, balsuojant raštu, nesušaukus Visuotinio BN susirinkimo ar patalpų savininkų susirinkimo rezultatų suvedimas, jeigu Susirinkimas paveda Komisijai vykdyti šią funkciją. XIII. BENDRIJOS TURTAS IR LĖŠOS. PATALPŲ SAVININKŲ KAUPIAMOSIOS LĖŠOS 53. Bendrijos lėšas sudaro: 53.1. tikslinės patalpų savininkų įmokos, skirtos Bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ir kitoms išlaidoms apmokėti; 53.2. valstybės, savivaldybės ar kitų subjektų paramos lėšos; 53.3. pajamos, gautos disponuojant Bendrijos turtu; 53.4. kitos negrąžintinai gautos lėšos. 54. Bendrija privalo turėti atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Visos patalpų savininkų lėšos, esančios kaupiamųjų lėšų sąskaitoje, įskaitant lėšas, surinktas ir (arba) naudojamas Pastato ar jo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, į apskaitą įtraukiamos ir tvarkomos kiekvienam patalpų savininkui atskirai. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos indėlių ir įsipareigojimų investuotojams draudimo įstatymu, Bendrija, administruodama kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias lėšas, veikia kaip patikėtinis, o indėlininkais laikomi patikėtojai – kiekvienas patalpos savininkas, kurio lėšų dalis nustatoma pagal Bendrijos apskaitos duomenis. Kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias kiekvieno indėlininko – patalpos savininko, lėšas, viršijančias įstatymuose nustatytą valstybės privalomai draudžiamą sumą, Bendrija turi apdrausti įstatymų nustatyta tvarka. 55. Įmokų surinkimo tvarka: 55.1. Įmokas, skirtas Bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, Bendrijoje surenkamos, patalpų savininkams mokant per vieningąją atsiskaitymo knygelę (ar jos elektroninį atitikmenį), vieną sąskaitą ar kitus mokėjimo dokumentus ir mokėjimo įstaigas kiekvieną mėnesį iki paskutinės mėnesio dienos. 55.2. Įsiskolinimo atveju Visuotinio BN susirinkimo sprendimu skolininkams gali būti skaičiuojami delspinigiai. 55.3. Tokia pačia tvarka ir terminais mokamos ir surenkamos patalpų savininkų kaupiamosios lėšos. 55.4. Kaupiamųjų lėšų įsiskolinimo atveju Pastato butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu skolininkams gali būti skaičiuojami delspinigiai. 56. Bendrijos lėšomis įsigytas turtas yra Bendrijos nuosavybė; 57. Bendrija disponuoja turimu turtu ir lėšomis ir naudoja juos šių Įstatų nustatyta tvarka Bendrijos tikslams ir uždaviniams įgyvendinti. 58. Bendrijos lėšos taip pat gali būti naudojamos: 58.1. atskirų patalpų savininkų įsiskolinimų Bendrijai išieškojimui, kitų ginčų (išskyrus išimtis nurodytas šių Įstatų skirsnyje Bendrijos teisės ir pareigos) sprendimui teisės aktų nustatyta tvarka; 58.2. būsto valdymo ir priežiūros subjektus jungiančių asociacijų narystės mokesčiui mokėti; 58.3. kitų sprendimų, kuriuos Bendrijos organai priima, nepažeidžiant teisės aktų reikalavimų, įgyvendinimui. 59. Kaupiamosios lėšos ir už jas įgytas turtas yra patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė. 60. Kaupiamosios lėšos, skirtos Pastato bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui, įgyvendinant statinių naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus, yra naudojamos Bendrijos organų nustatyta tvarka. 8 61. Kaupiamosios lėšos, skirtos Pastato atnaujinimui (modernizavimui) yra naudojamos Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimo (balsavimo raštu) nustatyta tvarka. XIV. BENDRIJOS ŪKINĖ – FINANSINĖ VEIKLA IR JOS KONTROLĖ BENDRIJOS REVIZORIUS 62. Bendrijos buhalterinę apskaitą, jos organizavimą bei tvarkymą ir finansinių ataskaitų rinkinio sudarymą nustato įstatymai ir kiti teisės aktai. 63. Bendrijos metinių finansinių ataskaitų rinkinį tvirtina Visuotinis BN susirinkimas. 64. Bendrijos ūkinę finansinę veiklą kontroliuoja revizorius. 65. Susirinkimas gali nuspręsti samdyti audito įmonę Bendrijos metinių finansinių ataskaitų auditui atlikti. Audito išvados pateikiamos Bendrijos pirmininkui (Valdybai) ir Visuotiniam BN susirinkimui. Su audito išvadomis turi teisę susipažinti visi patalpų savininkai. 66. Revizorius renkamas Susirinkime. 67. Revizorius turi atitikti šiuose Įstatuose nustatytus reikalavimus. 68. Kvalifikaciniai reikalavimai revizoriui . Jis turi turėti: 68.1. aukštąjį ar jam prilyginamą ekonominį išsilavinimą arba; 68.2. kitokį aukštąjį ar jam prilyginamą išsilavinimą; 68.3. arba turi būti baigęs buhalterinės apskaitos kursus. 69. Bendrijos Revizoriumi negali būti Bendrijos pirmininkas, Bendrijos valdybos nariai, jų sutuoktiniai ar sugyventiniai, taip pat asmenys, kuriuos su Bendrijos pirmininku ar Bendrijos valdybos nariais sieja tėvystės ar artimos giminystės ryšiai (tėvai (įtėviai), vaikai (įvaikiai), broliai, seserys, taip pat sutuoktinių ar sugyventinių broliai, seserys, tėvai (įtėviai) ir vaikai (įvaikiai)). 70. Revizorius gali būti renkamas iš asmenų, kurie neturi Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų Pastate. 71. Revizoriaus funkcijos, jų teisės, revizijos atlikimo ir jos rezultatų panaudojimo tvarka nustatyta Bendrijų įstatyme. 72. Bendrijos metinės ūkinės finansinės veiklos ir finansinių ataskaitų patikrinimui, taip pat neeiliniam Bendrijos ūkinės finansinės veiklos patikrinimui su revizoriumi sudaroma laikinoji darbo sutartis. Darbo užmokestį nustato Susirinkimas. XV. BENDRIJOS PRANEŠIMAI IR SKELBIMAI 73. Pranešimų ir skelbimų paskelbimo tvarka: 73.1. Susirinkimų ir balsavimų raštu protokolų, kitų dokumentų sprendimų išrašai, taip pat visi bendro pobūdžio Bendrijos pranešimai ir skelbimai paskelbiami viešai Bendrijos skelbimo lentose. 73.2. Individualūs pranešimai ir dokumentai su asmens duomenimis įteikiami Bendrijos nariams (patalpų savininkams) per pašto dėžutes. 73.3. Teismo procesiniai dokumentai Bendrijos bylose įteikiami (skelbiami) LR CPK nustatyta tvarka. 73.4. Jeigu Lietuvos Respublikos teisės aktai numato tam tikrų pranešimų paskelbimą viešai spaudoje, tokie pranešimai skelbiami laikraštyje „Šiaulių naujienos“. 73.5. Informavimo tvarka, kai yra privalomas informavimas raštu: 73.5.1. pranešimai ir kiti dokumentai įteikiami Bendrijos nariams (patalpų savininkams) asmeniškai jų gyvenamojoje ar darbo vietoje Pastate, o jų nesant – fizinio asmens pilnamečiams 9 šeimos nariams, juridinio asmens darbuotojams, pasirašytinai; 73.5.2. pranešimai ir kiti dokumentai išsiunčiami registruotu paštu Bendrijos nario (patalpų savininko) gyvenamosios vietos adresu ar kitu adresu arba faksu, elektroniniu laišku persiunčiant pasirašytą ir nuskenuotą raštą, jeigu Bendrijos narys (patalpų savininkas) yra raštu nurodęs savo elektroninio pašto adresą; informavęs Bendrijos valdymo organą apie kitą adresą dokumentų įteikimui; 73.5.3. taip pat pranešimai ir kiti dokumentai gali būti įteikiami, įmetant juos į Bendrijos narių (patalpų savininkų) pašto dėžutes, apie šio veiksmo įvykdymą surašant aktą, kurį pasirašo Bendrijos pirmininkas ir ne mažiau kaip du Bendrijos nariai, arba surašant aktą su trijų Bendrijos narių parašais, kai pranešimą įteikia ne Bendrijos valdymo organas; 73.5.4. ankstesniame punkte numatyto įteikimo atveju laikoma, kad adresatas buvo supažindintas su pranešimu ar dokumentais po septynių kalendorinių dienų nuo pranešimo ar dokumentų įdėjimo į pašto dėžutę dienos; laikinai išvykęs, išnuomojęs arba kitaip patikėjęs kitam asmeniui naudoti savo patalpas, Bendrijos narys (patalpų savininkas) turi pasirūpinti, kad informacija apie pranešimų ir kitų dokumentų įteikimą šiuo būdu jam būtų perduodama nedelsiant. XVI. BENDRIJOS REORGANIZAVIMAS IR LIKVIDAVIMAS 74. Bendrijos reorganizavimas ir likvidavimas vykdomas Civilinio kodekso, Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka. XVII. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS 75. Bendrijos įstatai keičiami Susirinkimo sprendimu. Sprendimas priimamas šių Įstatų nustatyta tvarka. 76. Bendrijos buveinė keičiama Bendrijos valdybos sprendimu, kuris priimamas šių Įstatų nustatyta tvarka. Įstatai patvirtinti 2019 m. gegužės 20 d. visuotiniame Bendrijos narių susirinkime. Visuotinio bendrijos narių susirinkimo pirmininkas Visuotinio bendrijos narių susirinkimo sekretorius
protokolas
Sukurtas: 2025 m. rugsėjo 8 d. 14:32
Atnaujintas: 2025 m. rugsėjo 8 d. 14:32
